Job Description
Entwicklung & Transaktionen | Grundstücksportfoliosteuerung | Immobilien | Stadtwerke München
Die Stadtwerke München verfügen mit 2.500 Grundstücken und ca. 35 km² Fläche über einen heterogenen und anspruchsvollen Immobilienbestand. Der Geschäftsbereich Immobilien verantwortet das betriebliche Immobilienmanagement der konzerneigenen Liegenschaften der Stadtwerke München.
Unsere Einheit Grundstücksportfoliosteuerung ist innerhalb des Geschäftsbereiches Immobilien für die Grundstücksentwicklung, den Grundstücksverkehr, alle Immobilientransaktionen der Stadtwerke München sowie für das konzernweite Grundstücksportfoliomanagement verantwortlich. Durch unsere Aktivitäten leisten wir in einem dynamischen Team einen wichtigen Beitrag zur urbanen Transformation in München und zu den Zielen der Wärme- und Energiewende sowie der Mobilität der Zukunft.
Teilen Sie uns gerne mit, welche Wochenarbeitszeit Sie sich vorstellen.
- Zur Deckung der Flächenbedarfe des SWM Konzerns, u.a. im Rahmen der Wärme- und Energiewende, sind Sie gemeinsam mit dem Team verantwortlich für die konzernübergreifenden Grundstücksportfoliosteuerung. Dazu gehört insbesondere die Due Diligence Prüfung geeigneter Flächen (insbesondere Kontakt mit potenziellen Anbieter*innen und internen Nutzern, Aufbereitung von Objektdaten, Grundstücksbewertungen, bauplanungsrechtliche Beurteilung).
- Ihnen obliegt die Wahrnehmung der Eigentümerfunktion für den Grundbesitz der Stadtwerke München (z.B. Bearbeitung von internen und externen Anfragen zum Grundstücksportfolio, Bewertung von Nachbarbaugenehmigungen und Bestellung von Dienstbarkeiten), die eigenverantwortliche Bearbeitung sämtlicher Aufgaben des allgemeinen Grundstücksverkehrs und die Pflege der Stammdaten.
- Sie übernehmen eigenverantwortlich Immobilientransaktionen für die Stadtwerke München (Ankauf, Verkauf, Erbbaurechtsbestellung), insbesondere Vorbereitung und Durchführung der Vertragsgestaltung inkl. Vertragsverhandlung, Gutachtenerstellung (z. B. Verkehrswert- oder Baugrundgutachten) Beurkundung und Vertragsabwicklung mit den jeweiligen Vertragspartnern (in Abstimmung mit den Fachbereichen und internen Juristen).
- Sie führen Baurechtschaffungen (auch auf zukünftigen) SWM-Liegenschaften für betriebliche Nutzungen sämtlicher Ressorts durch. Dies sind z. B. Bebauungsplanverfahren incl. dem Abschluss von städtebaulichen Verträgen und deren Vollzug.
- Im Rahmen von Entwicklungs- und Transaktionsprojekten, insbesondere bei der Vertragsvorbereitung, -verhandlung und -finalisierung stimmen Sie sich bereichsübergreifend sowie mit politischen Gremien und Akteuren ab und erstellen die erforderlichen Entscheidungsvorlagen.
- Sie verantworten für Ihre Projekte die strategische und operative Kostensteuerung und die Wirtschaftlichkeitsberechnung.
- Sie verfügen über ein erfolgreich abgeschlossenes Studium der Immobilienwirtschaft oder ein ingenieurwissenschaftliches (z. B. Architektur) vorzugsweise mit immobilienwirtschaftlicher Zusatzqualifikation, kaufmännisches Studium mit immobilienwirtschaftlichem Abschluss; ggf. auch Fachwirt für Notariat bzw. Immobilien.
- Sie verfügen über sehr gute Kenntnisse im Vertrags-, Grundstücks- und Grundbuchrecht inklusive Bau- und Planungsrecht, haben praxisbezogene Erfahrung in Bezug auf die Gestaltung von Grundstückstransaktionen und konnten bereits mehrere Jahre Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und Grundstückstransaktionen sammeln.
- Sie besitzen Grundkenntnisse im SAP und sehr gute MS Office-Kenntnisse.
- Sie haben Interesse an enger Zusammenarbeit mit einem wachsenden Team, übernehmen hohe Eigenverantwortung und haben Spaß daran, Ihre Arbeitsprozesse effektiv und eigenverantwortlich zu strukturieren.
- Auch in stressigen Phasen behalten Sie einen kühlen Kopf und verfolgen die Unternehmensziele konsequent und lösungsorientiert.
- Sehr gute Kommunikationsfähigkeit, insbesondere in der Abstimmung mit anderen Unternehmenseinheiten, im Ausgleich von Interessenlagen und im Umgang mit politischen Gremien runden Ihr Profil ab.
Unsere Arbeitswelt
- Sicheres, unbefristetes Arbeitsverhältnis mit attraktiver Vergütung nach Tarifvertrag bei 12 Monatsgehältern und jährlicher Sonderzahlung
- 39-Stunden-Woche mit flexiblen Arbeitszeiten und Zeitkonto
- 30 Urlaubstage jährlich, sowie zusätzliche freie Tage am 24. und 31. Dezember (Anapassungen gemäß Schichtsystem möglich)
- Vielfältige Möglichkeiten zur Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben
- Spannende und verantwortungsvolle Tätigkeiten, die den Puls der Stadt am Laufen halten
Vergütung und Zusatzangebote
- Zusatzleistungen: Betriebliche Altersvorsorge (7,75% des Jahresbruttoeinkommens), Vermögenswirksame Leistungen, Erfolgsbeteiligung
- Vergünstigte Job-Tickets (IsarCard, Deutschlandticket) und attraktive Mitarbeiterrabatte für das JobRad
- Attraktives, bezuschusstes Kantinenangebot
- Diverse vergünstigte Fitnessangebote: Urban Sportsclub-Mitgliedschaft und Nutzung der M-Fitnesscenter
SWM Spezial
- Möglichkeit zur Bewerbung auf eine von über 1300 werksgeförderten Mitarbeiterwohnungen
- Mitarbeitertarife für Strom oder Gas